仅仅还有11天，海外购房者在澳洲购买房产，将收取每套5000澳币以上的申请费。如果已经决定，何须等待！
无论是刚需买房还是投资澳洲房产，12月1号起，澳洲投资审查委员会要对海外投资批文申请开征费用，每次申请5000澳元起。但是12月1日前购买物业时未申请的买家，在12月1日起依旧是豁免申请费的。请海外购买过物业的各位朋友与各自律师确认一下有否申请批文，以免不必要的麻烦。这至少5000澳币的申请费，你完全可以用来支付律师费或其他杂费。
而且目前是投资澳洲房产的佳期，利率低汇率低，房价涨幅稳定，其中，墨尔本房产正是低价抄底的好时机。近期购买物业的朋友们尽快递交合同和安排付款，要给律师申请时间哦！
寰宇置业
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了解更多FIRB新政信息，请拨打+61 3 9077 6768 或 +61 434 519 999
FIRB申请费“十问十答”
Q1: FIRB是什么组织？
A: FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
Q2: 谁需要申请FIRB？
A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。
Q3: FIRB的审批时间有多久？
A: 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
Q4: 申请程序有变化吗？
A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
Q5: FIRB新政执行部门有变化吗？
A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
Q6: 澳洲税务局(ATO)主要做什么？
A: ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，监察违规购房情况。
Q7: 违规购房有什么处罚吗？
A: 以前对违规者一直未进行处罚；
新政后，针对购房者：
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
Q8: 哪些外籍人士可以购买二手房？
A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
Q9: 哪些外籍人士只可以购买新房？
A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
Q10: 新房的定义是什么？
A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。