近日,维州政府接连颁布的多项房市新政,是否会让你有些摸不着头脑,到底这些政策具体是什么内容?
它们将会带来怎样的影响?
(1) 期房印花税减免政策改革
- 对于购买期房自住者,仍可享受期房印花税减免。其中,首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消,非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。
- 对于投资买家将不再享受该政策,无论是海外投资者还是本地投资者,都将支付全额印花税。
- 维州本就是澳洲唯一一个拥有印花税减免政策的州,而今年7月1日后,为平衡市场,该项政策将只惠及自住房买家。对于投资买家来讲,投资宜早不宜迟。
(2) 本地首次置业者印花税取消
从今年7月1日起,维州政府将取消首次置业者购买$60万澳元以下房产所需要支付的印花税。$60-$75万澳元间房产可享受递减的印花税减免政策。
- 价值低于$60万的新房以及二手房(包括独立房,联排别墅,公寓以及楼花)可享受印花税全免(旧政策是免50%)。$60-75万澳元价值区间的房产将会获得一个递减的印花税减免。
- 购买者必须是首次购房者,并且该房产是用来自住(投资者不能享受该政策),至少连续住满12个月。
- 购买者必须是澳洲公民或持有PR者。
这意味着首次置业者购买价值60万澳元的住宅,将不再需要支付目前适用的15,535澳元印花税。购买一个价值45万澳元的二手房屋将不再需要9,485澳元的印花税,而购买一个价值30万澳元的房屋则可以节省5,685元印花税。
该政策每年将使约25,000名首次置业者受益,为他们在购房时平均节省8000澳元。
(3) 维州偏远地区首次购房补贴翻倍
从今年7月1日起,对于维州偏远地区的首次置业者,购买$75万以下的新房首次购房者补贴(FHOG)将从$10,000提升至$20,000。
其中,Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区都包含在偏远地区内,只要是属于下表中council管辖范围内的地区,都可以享受该项利好政策。
- 购买者必须是首次购房者。
- 所购房产必须低于$75万澳元,并且是新房。
- 该房产是用来自住,并且需要连续居住满12个月。
- 该项政策适用于2017年7月1日至2020年6月30日内签订的合同。
- 空置税针对一年内空置超过6个月的房屋,并且该项税收由业主向税务局自行申报。
- 空置税的计算方式是房产资本增值(CIV)的1%,每年与土地税一起交付。
- 部分特殊用途的房屋可进行豁免,包括休闲度假屋,用于工作的房屋,业主去世的物业或者暂住海外的本地人业主的房屋等。
- 空置税仅对下表中Councils所管辖区域的物业征收。
可以看到这些区域主要位于墨尔本内城区和近郊一带。主要是因为这些区域内易出现投资者“囤积房屋”的现象,此举是为了减少空置房屋,增加房屋供应。
虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元,但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。
(5) HomesVic 项目
从2018年1月起,维州政府将计划实施一个叫做“HomesVic”的项目,主要针对的是收入低于$95,000澳元的夫妇或收入低于$75,000澳元的单身人群。