过去五年来，在澳大利亚无数的公寓与联排房屋拔地而起，促使住宅建筑业发展达到新高度。澳统计局20日最新数据，今年2季度全国存量房为970万套，总值上升1380亿澳元，达到6.045万亿澳元。自2014年1季度以来已增加超过1万亿。
ACB News《澳华财经在线》报道，新房数量大增，住宅建筑商收入自然水涨船高。根据调研机构 IBISWorld 的2016前500私营公司榜单，上榜住宅建 筑商达57家之多。前20中出现三家建筑商，分别是 BGC、梅里顿公寓公司（Meriton Apartments）与 Hutchinson Builders。
今年，榜单上的前五大高增长私营建筑公司，过去一年营业收入增幅在51.8%与327.5%之间，分别是：
- Burbank Australia
- Central Equity
- Lipman
- Mainbrace Constructions
- Pellicano Builders
四成收入来自公寓建设
ACB News《澳华财经在线》报道，然而，IBISWorld 分析，行情动荡之下许多建筑公司的业绩不尽如人意。榜单显示，57家上榜建筑公司2015/16 年度收入增长差别巨大，最高上涨327.5%，最低下挫49.1%，反映出建筑行业经历了动荡的一年，这背后则是住房建设领域的复杂形势。
根据 IBISWorld 的住宅建筑业报告，过去五年来，公寓占住宅建筑开发数的比例日渐上升，内城地区多层公寓综合建筑集中，这些项目预计将占到2016-17年度行业总收入174亿澳元的39.7%，达到69亿澳元。
对于可能出现的供应过剩，行业公司正在调整步伐。IBISWorld 高级行业分析师凯利（Anthony Kelly）说，“近期新增公寓库存超过了中期内住房需求，多个主要市场住宅空置率上升，尤其是在墨尔本与布里斯班。由于预期到2016-17年度将有多 个大型项目完工，建筑活动水平已出现下降。投资者暂停新项目开发，等待新增库存消化。
中期内，IBISWorld 认为，自2019-20年起，随着更多项目启动，多单元住宅开工数预计将飙升，这其中外国投资者将起到助推作用。公寓开发领域 接受的外国投资，尤其是来自中国、新加坡和香港地区的投资。凯利表示，澳元币值预计会保持在低水平，澳洲市场将对外国投资者产生持续的吸引力。
预警：市场尖锐修正
IBISWorld 表示，“由于几个大型项目完工，而未出售或租出项目累积，今年以来行业进入了尖锐的周期性修正”，这种形势将延续到2017/18年。
相应地，近几年大赚的公寓建筑商，如v Brookfield Multiplex 与梅里顿预计会出现收入下滑。“尽管住宅建筑业前景光明，当前年度（2016/17）企业收入预计将整体下降17.3%”。2014 /15财年澳洲住房建筑商利润率高 达9.2%，尤其是内城公寓综合项目建筑商，但未来两年可能会降到7.5%左右。
报告预计，回报最高的房产项目将是悉尼与布里斯班的高端公寓，特别是水滨、港湾与主题性的开发项目。“但是，大部分的多单元住房开发项目估值将偏低”。
据澳统计局，今年二季度全国平均房价62.3万澳元，各首府房价形势如下：
- 悉尼:：季涨2.8%，年涨3.6%
- 墨尔本：季涨2.7%，年涨8.2%
- 布里斯班：季涨1.1%，年涨4.3%
- 阿德莱德：季涨0.8%，年涨3.5%
- 珀斯：季跌1.2%，年跌4.8%
- 霍巴特：季涨0.7%，年涨4.9%
- 达尔文：季跌2.4%，年跌6.5%
- 堪培拉：季涨2.2%，年涨6%