新政解读
关键点分析
之前寰宇置业为大家解析过那份政府针对海外买家增加FIRB收费以及购房税草案，当时的政策主要是针对FIRB申请的收费，而今天维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 宣布了新政策令人猝不及防的增加了额外的印花税和地税。
具体来说，2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。针对投资者州政府将会：
1）额外征收3%的印花税。
2）额外征收0.5%的地税。（2016年实行）
3）收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。
4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。
5）持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。
维州政府将于下周二的财政预算案当中，正式公布这2条规定，到时候寰宇会为大家继续第一时间解析。
案例分析
增加成本几何？
按照墨尔本目前房屋中位价格64.5万澳币来说，新政策实施后，海外买家需要多付19350澳元的印花税，地税则需要根据实际房产类型计算，也是另一笔花费。
前因后果
政府为何如此选择？
第一，巨大的收税潜力。在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。
Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”
这种说法表明了政府对于澳洲房地产市场的信心－即使用新税政策来抓钱，也不会过多的影响市场和海外投资者信心。
第二，最主要的目的还是为了财政。在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。
寰宇解析
尽早入市，理性投资
虽然看起来政策不利于海外投资者，但澳洲房地产市场总体的稳定和永久产权等优势，依然是非常值得投资的选择。同时，对比新加坡针对海外投资者多15%的税，澳洲目前仍然是很好的选择。尽早入市，选择好的物业，应该是目前的良策。
近期寰宇置业也推出了很多优秀的项目，非常值得选择。请联系寰宇置业房产顾问获取更多信息和分析。