你有没有想过，租一套房子会比按揭还款来的更便宜和省心？短期内这可能是合理的想法。虽然租房是个更便宜的选择，还是鼓励大家把目光放长远，而不要局限于两三年的时间段。
以一个五十万澳币的房子为例，每月需还2000澳币的纯利息，除此之外还需缴纳这些费用：市政费，排污费，物业管理费，维护费和保险费。而你仅花1950澳币，便能租一个等价的房子。
这么看来似乎租房更划算一些。那么为什么还要考虑买房呢？
首先我们算一下成本。业主有短期成本包括对房子的一次性付清和以下款项：
印花税
法律和其他费用（例：建筑/虫害检查）
搬家费
按揭还款利息（利息的部分）
市政费+水费，物业管理费，维护费和保险（房屋价值的1% – 2% / 年）
每月租金
买房很烦人对不对？注意，这是我们所谓的“隐性经济”，他们并不总是显而易见的，但必须要被重视。
频繁搬家的开销
如果你曾经搬过家，你就知道那既耗时又费力还花钱。
租客比业主搬家更频繁，每次租约到期，你便再无权决定。房东也许会卖掉房子，或者涨房租。一般来讲，租客平均两年换一个地方住。
如果每次搬家平均花销五千澳币，平摊下来的话就相当于每周租金加了五十澳币。
拥有一份增值的资产
大家都知道，房客并不拥有他们租的房子。房主拥有一份随着时间而增值的资产，而租客只能两手空空的离开。当然了，你可以用你省下来的房租去投资别的，但在澳大利亚，只有极少的投资项目像房产投资一样拥有税收优势、资金杠杆的作用以及长期稳定的增值。
如同我之前提过的那套50万澳元的房产，十年之后，它会值100万。即使你只还清了房贷的利息，你也已经拥有了50万的资产来还清房贷。
从长远来看，为舒适的退休生活打算，房主可以用抵押的方式来购买更多的房子，以获得更多的资产。而作为一个租客，你绝不会有机会使用这种方法来拥有大量的房产。
长远——退休生活
现在考虑退休绝对不早。事实上，越早考虑退休越重要。
在退休生活中你最不想做的事就是付房租：你始终有一项无法消除的日常开销，而你却只能用那么一点退休金来支付它。
也许租房是你现在的最佳选择，但这并不是最好的长期选择。把你的目标定在拥有你自己的房产上。为了长期的利益，短期的牺牲是值得的。
Tim Boyle, Finalytic Financial 特许会计师、贷款咨询师、活跃的房产投资者。 同时也是新书 《逃离租房陷进——购买第一栋房的七个简单步骤》（”Escape The Rental Trap – Buying Your First Property in 7 Simple Steps”）的作者。
寰宇原创翻译自 The Age