针对海外人士购买澳大利亚维多利亚州房产额外征收3%印花税的法案由于影响比较大，问者众多。该法案草稿为“State Taxation Acts Amendment Bill 2015”，目前还在维多利亚州议会（Parliament of Victoria）下议院（Legislative Assembly） 等待二读。
在该法案中，已经比较确定：该3%额外针对海外人士购买维多利亚州房产征收的印花税是基于房产合同价格征收（新法案第21条）。
我们选择了一套两房两卫的墨尔本公寓为例。根据开发商的官方数据，该楼盘本身价格为650,500澳元, 根据作为期房减免印花税，实际征税的基数并不是650,500澳元，而是约80,000澳元。买家目前买这套房产所需交的印花税仅仅为1714.76澳元。而如果在房子建成后才购买的话，按照目前约5.5%的印花税，建成后需要交33,980澳元的印花税。
也就是说，按照目前的政策，如果买家目前购买这个房产，所交的印花税约为1,700澳元，而建成后购买则需多交很多，约34,000澳元。这部分5.5%的印花税，是可以通过购买期房的方式，节省掉32,000澳元的税的。
而7月1号后新的3%印花税出来后，该印花税的基数是基于合同价格，也就是基于650,500澳元的合同价， 不论是建成后购买还是目前购买。也就是说，买家必须多付19,500澳元的税，无论房产处于期房楼花状态，还是建成状态。
具体的区别我们总结到这个表里：
期房购买中，海外人士还会继续享受和本地一样的优惠，继续按照房屋建设进度价值缴纳一般印花税（优惠的印花税），而不是按照合同价格缴纳印花税。
但是在一般印花税基础上额外缴纳的3%的印花税就按照合同价格的印花税缴纳了。这样，海外人士购买澳大利亚房产需要缴纳的印花税为：一般印花税（同本地一样）+ 按照合同价格的3%。这样算起来，对于期房，由于一般印花税非常低，总数即使加上合同价格3%额外的印花税，仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税还是要低。