对于租房一族来说，市场从未像现在这么艰难，因为墨尔本的租金已经涨至历史新高。
根据Domain Group于周四公布的租赁报告，3月季度，墨尔本出租独立屋的要价中值上升了2.5%至390元/周。同期，单元房的租金则爬升了1.4%至365元/周。
Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson博士称，墨尔本强劲的人口增幅和日涨的需求让这个城市的独立屋租金打破18个月的沉寂，首次录得上涨。相比于公寓市场中2.8%的空置率，独立屋市场的房源仍然“相当地紧缺”，此项数据仅有1.9%。
Wilson博士称：“虽然墨尔本的投资活动有所增加，但它显然还未为租房市场提供足够的房产，因此未能舒缓这个市场的压力。”
但是各个地区的涨幅并不一致。细看具体的数据就可以发现，内环和外东城区是需求增长最快的地区。“租金总是跟随着房价一起上涨，因为总的来说，人们总是在他们想要置业的地方租赁房产。”
那些无力买房的人将会继续推动内城公寓以及其他大受首置业者欢迎的区域的需求量。而这反过来会推高租金。
对于诸如Charles Reid先生一类的租户而言，市区公寓市场的这种状况将让他们更有讨价还价的资本。这名26岁的男子与人合租了St Kilda的一处3睡房公寓。Reid先生称，在过去4年里，每一次更新租赁合同他们都得面对租金的上调，但今年预计不会再出现这样的情况了。这名营建项目经理称：“当（中介）问说要不要续约时，我说，我很想，但要看他们是不是要再涨租金。就目前的情况来看，让我继续租赁这套房子显然是更加划算的选择，因为这套房子空一个月就要损失2000元的租金。”
资本壁垒下降和全球资产配置进一步成熟，这些因素将加大华人对澳洲房产的需求量。从资产安全的角度来讲，澳洲房产首付一成、永久产权、无物业税遗产税、每7~10年翻一番，置业澳洲可以减少财富保值增值的压力。墨尔本可能就是富人抢滩澳洲房产的第一站。最近的一个数据显示，墨尔本的空置率正在收紧，低空置率已经成为一段时期内的租金增长动力。当期。房源短缺的情况可能不会表现得特别明显，但是在人口迅速膨胀的背景下，其市场步入“高点”已成定局。