如果手上的预算有限，您是愿意在市中心附近买一套小单元房，还是在偏远些的地段来一套花园洋房？如果您打算在墨尔本买一套45万元左右的房子，今年您能买到什么呢？当然，机会肯定比不上去年的这个时候，那时的房产中间价约44万，可是到去年三季度时就已经涨到48万了。 不过，幸好墨尔本足够大，能提供许多选择，您能买到什么样的房子完全取决于您在哪儿买。什么样的选择才是最佳的呢？这就要取决于您买房的动机了。
如果您理想的住宅依然是传统的花园洋房，由于房价不断上涨，现在以45万元的预算，要买独立的三卧室房子，距离市区最近的区就是Reservoir了，它离墨尔本CBD只有12公里；在这一价格范围内，如果您要买一套靠海的房子就得跑到Chelsea，距离CBD30公里。相比之下Reservoir要近多了。
在东南，45万买三卧室别墅，您要跑到Keysborough，在东边要到Wantirna South和Ringwood North，东北是Kingsbury，西北是Sunshine和Albion。西边的Altona和Altona North很受欢迎，靠近海湾，又靠近市区和交通，既可以获得资本增值，还可以享受宽敞大房。这两个区的价位目前还在45万的预算之内，而附近的Newport和Kingsville已经超过45万了。
如果买家不在乎房子是否能增值，那么在城市边缘一带的新区买一套房子也不错，孩子们可以在这些地方快乐地长大，但要确保公共交通站在步行范围内，否则您将在接送孩子上面花费大把时间。这类新区包括东北的Greensborough和Watsonia一带，或者是东南的Lynbrook甚至Berwick。
如果您只把第一套房子当成敲门砖，以后还打算换更好的房子，那么您买房就要参照投资物业的标准。要在土地价值高的地方买房，这意味着必须靠近市区、交通及购物等基础设施。所以首选是市区附近的公寓，以后即使您决定要换大房子，也可以出租公寓来养新房。
无论这是您的第一套自住房还是第一处投资物业，考虑的重心都应是“增值”，即什么样的房子，位于什么地点，最有可能在长期增值。靠近市区，越近越好，最好附近还有公共交通和咖啡馆。
45万的预算几乎使您的选择范围缩小到公寓房。过去30年里，这是墨尔本房价持续增长最强劲的地区，未来也会增长下去。如果您想在新区买一套别墅，建议等开发商开发的差不多了您再进入。当地没有更多土地供开发时您才能获得资本增值。但投资房必须靠近公共交通，如果是别墅，最好靠近公园。一定要考虑租客的人口结构，公寓必须靠近咖啡馆和餐馆，因为年轻人都想出去吃饭；家庭住房附近要有公园供孩子玩耍，而且最好有学校。